Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor do aluguel pelo IGPM, IPCA ou qualquer percentual. IPCA buscado automaticamente do IBGE.
R$ × (1 + % ) = R$ — aumento de R$ /mês (/ano)
📈 IGP-M acumulado 12 meses — referência
Valores divulgados pela FGV. Use como referência e confirme em portalibre.fgv.br antes de aplicar o reajuste.
| Mês de referência | IGP-M 12 meses | IPCA 12 meses |
|---|---|---|
| Jan/2025 | 7,55% | 4,83% |
| Dez/2024 | 6,54% | 4,83% |
| Nov/2024 | 7,11% | 4,87% |
| Out/2024 | 6,51% | 4,76% |
| Set/2024 | 4,42% | 4,42% |
| Ago/2024 | 4,29% | 4,50% |
| Jul/2024 | 2,83% | 4,50% |
| Jun/2024 | 2,59% | 4,23% |
| Mai/2024 | 3,20% | 3,93% |
| Abr/2024 | 3,96% | 3,69% |
| Mar/2024 | 4,64% | 3,93% |
| Fev/2024 | 4,09% | 4,50% |
* Valores podem estar desatualizados. Sempre confirme nas fontes oficiais: IBGE (IPCA) e FGV (IGP-M).
Como funciona o reajuste de aluguel no Brasil
O reajuste anual do aluguel é regulado pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). O contrato deve prever o índice e o período de reajuste — geralmente a cada 12 meses. Os índices mais comuns são o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, medido pelo IBGE) e o IGP-M (Índice Geral de Preços — Mercado, medido pela FGV).
IPCA ou IGP-M: qual usar?
O IPCA mede a inflação do consumidor e tende a ser mais estável, representando melhor o custo de vida. O IGP-M inclui preços no atacado e na construção civil, o que pode fazer com que ele suba mais do que a inflação do consumidor em períodos de câmbio pressionado. Contratos firmados a partir de 2021 passaram a adotar o IPCA com mais frequência, após o IGP-M chegar a acumular mais de 20% em 12 meses.
Como calcular o reajuste
O cálculo é simples: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice/100). Por exemplo, com aluguel de R$ 1.500 e IPCA de 4,62%, o novo valor é R$ 1.500 × 1,0462 = R$ 1.569,30. O reajuste deve ser aplicado somente após completar 12 meses da vigência do contrato ou do último reajuste.
Posso negociar um percentual diferente?
Sim. A lei permite que locador e locatário acordem livremente o percentual de reajuste, desde que não ultrapasse o índice previsto em contrato. Em períodos de inflação alta, é comum negociar um percentual menor em troca de renovação de contrato por prazo mais longo. Use a opção "Personalizado" acima para calcular qualquer percentual acordado.